宁蒗| 息县| 灵川| 怀安| 光山| 南部| 新建| 东港| 洋县| 安庆| 临县| 师宗| 湖北| 上饶市| 呼玛| 芦山| 岗巴| 石渠| 丰台| 防城区| 西山| 鹤壁| 沿滩| 平远| 涞水| 迁安| 库尔勒| 莱阳| 图们| 吕梁| 扬中| 班戈| 云浮| 翁源| 南雄| 浮梁| 双峰| 卫辉| 塔河| 南沙岛| 皋兰| 肥东| 阳春| 高邑| 静海| 临颍| 韶关| 上甘岭| 泽普| 惠来| 隆子| 大竹| 舒城| 张家港| 南芬| 台安| 岳阳县| 垦利| 桓台| 彬县| 达拉特旗| 哈巴河| 高阳| 丰润| 喀什| 上思| 法库| 百色| 鹤庆| 苏州| 杭锦旗| 陆川| 娄烦| 天长| 科尔沁左翼中旗| 南雄| 高县| 费县| 广灵| 宜阳| 单县| 乌鲁木齐| 东胜| 孝义| 防城区| 新和| 乌审旗| 黄岛| 新和| 山海关| 蒙城| 上蔡| 克拉玛依| 宝安| 望都| 新郑| 石楼| 察哈尔右翼中旗| 昌吉| 鄱阳| 昌乐| 石家庄| 嵩县| 丹徒| 平凉| 甘孜| 克拉玛依| 岑溪| 西充| 沙坪坝| 三都| 达州| 青川| 益阳| 荥经| 前郭尔罗斯| 巫溪| 始兴| 惠来| 普宁| 老河口| 沧州| 鸡东| 洪江| 正镶白旗| 东阿| 蒲城| 太仓| 张湾镇| 祁东| 龙湾| 民和| 微山| 阜新市| 安顺| 神池| 盐山| 丁青| 任县| 灞桥| 台中市| 江西| 魏县| 叙永| 陆河| 滨州| 洋山港| 镇远| 米林| 东宁| 石渠| 铁岭市| 长阳| 五台| 师宗| 淮阴| 淮阴| 平昌| 错那| 万荣| 昌平| 容城| 比如| 万载| 射洪| 兴海| 宁德| 金溪| 故城| 松阳| 辽阳市| 惠农| 七台河| 临海| 磴口| 集安| 公主岭| 巍山| 科尔沁左翼后旗| 新平| 巴林左旗| 清原| 海宁| 大同区| 隆德| 灞桥| 安塞| 肥西| 景洪| 绥滨| 资阳| 兴化| 施甸| 凤冈| 台州| 贺兰| 林口| 陕县| 泗洪| 雷波| 广元| 闻喜| 定南| 南汇| 濉溪| 洪湖| 屏南| 眉山| 东胜| 武隆| 郎溪| 安溪| 左贡| 抚顺市| 镇赉| 澎湖| 乐东| 喀什| 嘉善| 侯马| 大方| 楚雄| 镇宁| 大足| 西盟| 宜宾县| 民权| 贵池| 常州| 伊吾| 义县| 华山| 太原| 湛江| 田阳| 伊川| 洛川| 鄯善| 西盟| 双峰| 双辽| 林西| 淮安| 陆河| 大厂| 东西湖| 赤城| 靖江| 鹤山| 重庆| 嘉善| 牟定| 蠡县| 惠来| 乌马河| 南涧| 通道| 琼结| 华亭| 宜君| 纳溪| 淄川| 兴山| 平南| 创业
新华网 正文
报告称8月房贷利率呈上升态势
2019-10-13 09:33:59 来源: 中国证券报
关注新华网
微博
Qzone
评论
图集

  融360大数据研究院11日发布的《2019年8月中国房贷市场报告》(简称《报告》)显示,8月,全国首套房贷款平均利率为5.47%,环比上涨3个基点;二套房贷款平均利率为5.78%,环比上涨2个基点,相当于在目前的5年期LPR水平上分别加了62个基点和93个基点,均远高于新政规定的利率下限。

  《报告》显示,首套房方面,8月份有17个城市房贷利率水平有所上涨。一线城市中,8月广州地区首套房贷款利率平均水平环比上涨4个基点,其他城市维持上月水平不变;二线城市中,苏州、无锡、沈阳、长沙四城实现三月连涨,沈阳本月涨幅高达23个基点。综合来看,与6、7月相比,8月房贷利率上涨趋势的覆盖城市数量和上涨幅度,均呈现出上升态势。

  融360大数据研究院监测的35个城市共533家银行分(支)行中,除停贷银行外,共有19家银行首套房利率水平仍低于4.85%,116家银行的二套房贷款利率水平低于5.45%。融360分析师李万斌表示,新规执行后,这些银行都必须上调房贷利率水平,进而会带来一些城市房贷利率水平的进一步上涨。从目前数据来看,上海、厦门和天津的整体房贷利率水平尚低于新规下限,面临着上涨压力。

  李万斌认为,目前已经有部分地区部分银行对新增房贷采取LPR方式报价,但报价方式调整对实际房贷利率的影响不大。近期,央行降低存款准备金率,将带来银行融资成本的下降。但不管是降准措施,还是LPR新报价机制的推出,最终都是期望通过银行传导可以降低贷款实际利率。政策层面明确提到不把房地产作为短期经济刺激的手段,短期来看,这轮政策主要是为了降低实体企业的融资成本,房贷利率下降的可能性不大。

  此外,近期LPR新报价机制、个人住房贷款新政出台,未来个人住房贷款利率将会参照LPR进行定价。李万斌称,理论上说,倘若LPR水平下降,最终会带来房贷利率水平的下降。但这只是全国统一的房贷利率最低下限水平,各省级实际执行水平还需要根据当地的房地产市场形势,进行再次加点确定当地下限,优先保证新定价机制不会给房地产市场带来大的影响。

  李万斌认为,整体来说,目前虽仍处在过渡期,但已经有广州、深圳、山东等地的部分银行采取了新定价机制,部分银行房贷利率实际水平和原来保持一致,即加点数值根据之前的实际房贷利率水平减当前LPR水平倒推得出;部分银行则完全依据LPR加点进行报价,但实际执行利率也和之前变化很小,多数可能是由于银行为方便管理,进行整数位加点带来的偏差,房贷利率水平将基本保持稳定,对用户利息支出不会有太大影响。

  《报告》预计,过渡期内,会有越来越多的银行在系统改造和合同修改完成后,开始对新增房贷使用LPR来报价。随着新定价机制的逐渐成熟,各银行普遍都会对LPR进行整数位加点,而非简单依据现有水平倒推。短期的波动不可避免,但应该都在用户的心理接受范围之内。而且,考虑到LPR未来下行的市场预期较大,房贷用户在接受新的定价模式和合同签订上会比较顺利。记者 欧阳剑环

  

+1
【纠错】 责任编辑: 陈剑
新闻评论
加载更多
绿城秋色美
瞰丰收——五彩大地硕果丰
“世界最大白鹤群”朋友圈在扩大
香港举行中秋彩灯会

?
010020010010000000000000011107001210277346
四三医院 史努比主题公园枢纽 大塘乡 狮岭镇 长安二零五所 捺山茶场 爱民东道街道 马金镇 永宁社区
敬南镇 薛庄镇 虎形山瑶族乡 西三家村 禾车 团洲乡 都伏 石桥乡 蔡家碾
柳溪乡 浒湾乡 航天桥西 市第四医院 大关西六苑 覃塘镇 白依乡 绿地医院 窑前 湖雷镇
https://www.whr.cc/bbsitemap.htm